项目户型面积段约87-140㎡，预计总价段约800-1400万！预计8月底9月初入市！产品亮点多多，

　　项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！该项目未来一定不会很热门，开发商也一定会走品质路线！

　　据悉，该项目将推出建面约86--139㎡3-4房，全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%，总价约750万-1400万左右；

　　其中，球速体育welcome86㎡户型约96套，102㎡户型约479套，107㎡户型约36套，127㎡户型约52套球速体育welcome，139㎡户型约104套；

　　在3月的上海首轮土拍中，9.2万的浦东北蔡宅地，由中国铁建+国贸以49.7517亿的总价摘得。

　　项目拟建16幢10层至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

　　从效果图来看，使用了较多玻璃幕墙，更显年轻化，就看中铁建和国贸联手，能开发出怎样的品质了。

　　从整理的位置来看，中环以内，距离陆家嘴、张江都还算便利；但是地块距离地铁较远，短期内周边也没有商业配套，只有绿地。

　　该地块为2024年3月15日，一批次首轮土拍中，中铁建和国贸以总价49.75亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，溢价率10%，成交楼板价55674元/㎡。

　　区位很好球速体育welcome，内中环，毗邻张江，靠近花木，规划也很好，北蔡有上海十大楔形绿地之一。北蔡楔形绿地规划多年，球速体育welcome目前部分已经完成拆迁，即将进入建设阶段，而中铁建国贸斩获的地块位于北蔡中界杨桥片区。

　　只不过，这块地现阶段“不太好”，四至范围的道路尚未建设，地铁最近的是16号线，但没有站点；站点最近的是18号线km，步行距离都有点尴尬；

　　不过开车出行的话，地块离浦东主干道沪南路高科西路以及罗山高架路都不远，自驾方便。

　　另一方面，项目周边不利因素也比较明显，北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，东面紧靠近罗山高架路，视觉上可能没有太大影响，靠高架的东侧随着后续绿地树植起来后也能遮挡一部分噪音。

　　现阶段生活配套主要位于地块西侧的北蔡休闲广场，该地块所在单元控规中也有部分商业，不过暂未确定何时开发，项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业等。

　　教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

　　单看价格的线万的新房价格还是蛮香的，同环线万/㎡了！但价格“便宜”也是有代价的——周边空地多，开发时间较久，可能三五年后才能初见建设成果。